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17
 
MAY.
2018
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来源:网络

潘石屹35亿出售上海虹口项目 三年已套现236亿元

SOHO中国(00410.HK)董事长潘石屹再次将手中持有的写字楼卖掉了。

6月26日,SOHO中国披露公告,宣布以35.73亿元人民币整售上海虹口SOHO,折合单价为51000元/平方米,交易通过股权转让完成。买家为新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资本旗下首峰资金管理与另一名联合投资者。

此次出售完成后,SOHO中国将从中获得毛利润约1.27亿元。

公告内容显示,此次出售的虹口SOHO总建筑面积约9万平方米,可租面积约7万平方米,是集办公、商业于一体的综合体。持有虹口SOHO的项目公司还有未偿还的境内银行贷款本金为13.5亿元,SOHO中国称,此次交易的销售价格高出成本53%,实现盈利的同时,为公司带来了充盈的现金流。

截至2016年末,虹口SOHO的总成本为23.37亿元,租金收入为7933万元,项目评估价值为34.36亿元。

而就在三个月前的公司2016年业绩发布会上,潘石屹曾表示,本来已与一家著名公司谈妥出售虹口SOHO,公司希望将这笔收益用在境外投资,但遇到了资金出境较为困难的情况。考虑到持有人民币不如持有物业的价值,因此公司取消交易,他本人并亲自写信向买方道歉,已获得理解。

潘石屹在2012年宣布SOHO中国从“销售”向“自持”物业转型,公司的业务重点就放在了租赁业务上。

在宣布转型之后,潘石屹开始着手出售旗下的项目。

2014年2月28日,SOHO中国宣布将其在上海的两个项目“SOHO静安广场”和SOHO海伦广场“以52.3亿元的对价,出售给金融街(000402,股吧)控股。彼时,公司表示,因为这些项目不符合公司“持有资产”的战略,而这笔出售使得SOHO中国的现金储备进一步增厚。

同年9月份,SOHO中国又将凌空SOHO一半的项目出售给了携程旅游网路技术(上海)有限公司,总对价约为30.5亿元。

2015年9月23日,SOHO中国宣布退出上海外滩金融中心项目,以84.93亿元向其股东之一浙江复星国际集团(00656.HK)出售名下外滩项目的全部股权。

2016年7月29日,SOHO中国以人民币32.97亿元整售SOHO世纪广场,包括商业办公面积4.3万平方米,折合单价76700元/平方米。出售完成后,SOHO中国获得5.02亿元的毛利润。

三年时间,潘石屹通过出售旗下业务套现236亿元。值得一提的是,在出售项目的同时,潘石屹并未再买过一个新项目。

在公司2016年业绩会上,潘石屹曾说:“做生意永远不变的就是市场高峰的时候出货,市场低峰的时候进货。”彼时,潘石屹表示,还要在上海再出售三个非核心项目,分别为凌空SOHO、虹口SOHO和SOHO天山广场。

截至目前,SOHO中国在此前宣布的可出售的非核心物业中还剩下凌空SOHO和SOHO天山广场没有完成出售。SOHO中国表示,公司持有物业的建筑面积将达到160多万平米,包括2017年入市的SOHO天山广场,以及2018年底即将完工的丽泽SOHO和古北SOHO。

截至发稿时,SOHO中国报3.84港元/股,涨幅4.07%。

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