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17
 
MAY.
2018
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来源:网络

“央妈”出政策了!房价这次可能真的危险了!

楼盘网2月24日讯:最近有两个消息特别重要值得关注:

第一个:北京上海两地土地市场都爆发出了重大消息。北京公布了2017年建设用地供应计划,供应总量为3900公顷,比去年减少200公顷。特别是住宅用地计划供应610公顷,相对于去年的1200公顷,减少了将近一半。

第二个:政治局会议审议政府工作报告,谈及今年的宏观政策,会议提出要稳定和完善宏观经济政策,继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,加强产业、区域、投资、消费、价格、土地、环保等政策协调配合。

这次政治局会议关于货币政策提法虽然总体和中央经济工作会议一样,但由于中央经济工作会议在具体阐述时在“稳健”两字之后特别加了“中性”两字,而这次政治局会议没有展开说明,是否意味着中国的货币政策有微调的可能?

事实上,不管是房地产政策,还是货币政策,目前都面临极其尴尬的“囚徒困境”,房地产政策和货币政策的突围空间越来越小。

以房地产为例,在经历2016年波澜壮阔的大涨之后,销售历史首次突破了10万亿大关,销量历史首次突破15亿平大关,一线及热点城市的房价不管用什么指标衡量,都已经到了一个危险的高点。

然而,面对政策的严控,尽管热点城市的市场总体普遍降温明显,然而,上涨的预期却没有彻底改变,大家仍然担心,房价很可能在经历一个比较短的低迷和调整之后,再次出发,向上突破。从目前房地产市场面临的情况看,即使对中国房地产市场最乐观者也承认房价已经太高,泡沫是实实在在存在的。

然而,当下的情况下,无论是经济高增长,还是货币的超发,财富的配置,已经到了真正的历史转折点。这三大拉动房价上涨的引擎已经发挥至极致。

按照目前房地产投资的增量供应,未来五年,住房供应出现全面过剩肯定会成为事实。而且,由于人民币单边升值的趋势不再,人民币相对于美元贬值短期不会改变,本来已经很高的人民币计价的住房会显得“更贵”。这意味着,房价的下跌和调整周期事实上已经到来。然而,这不意味着中国房地产真的会崩盘。

面对人民币贬值、资本流出、房地产泡沫以及逐渐显现的通胀压力,在经历过去10多年货币放水的饕餮盛宴之后,央行在货币政策的选择上的确空间不大,左右为难。

不管如何绞尽脑汁的创造新的词汇,在货币政策上投鼠忌器,缩手缩脚是必然的。如果收紧,资产泡沫和宏观经济可能受不了,不加,资本流出和人民币贬值又是大敌,再放水,155亿的天量货币已经足够吓人。

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